Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Sauna und Ausbaupotenzial in familienfreundlicher Lage
Ein Zuhause mit Charakter – gepflegt, solide und voller Möglichkeiten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme einer soliden Bauweise mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.

Das im Jahr 1967 von der Bönnigheimer Wohnbau in Auftrag gegebene und durch die Biedermann Bau errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 312 m² großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von rund 105 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf oder die kleine Familie, die Wert auf ein gepflegtes Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten legt.…

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offen gestaltete Treppe ins Auge, die mit ihrer integrierten Dekorationsfläche ein architektonisches Gestaltungselement darstellt und dem Eingangsbereich eine besondere Note verleiht.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2005 errichtete, nach Süden ausgerichtete Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und nahezu ganzjährig einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab.

Im Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausbreite ein großzügiger Südbalkon. Die vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Das Edelstahlgeländer sowie die Balkonverkleidung wurden bereits erneuert und präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Das Tageslichtbad wurde schon barrierearm umgebaut und mit einer großen Dusche mit geringer Einstiegshöhe versehen.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal befindet sich im Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den klassischen Nutz- und Abstellräumen über eine Sauna, die den eigenen Wellnessbereich direkt ins Haus bringt. Über einen separaten Kellerausgang gelangt man bequem in den vorderen Grundstücksbereich und der Lagerraum mit integrierter Weinlagerwand, beherbergt ihr edlen Tropfen.

Besonders interessant ist zudem der nicht ausgebaute Dachboden. Aufgrund seiner vorhandenen Stehhöhe bietet dieser grundsätzlich attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohn- oder Hobbybereich. Entsprechende Umnutzung unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben, vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Der Garten ergänzt das stimmige Gesamtbild dieser tollen Immobilie.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine abschließbare Einzelgarage (zzgl. + 15.000 €). Zusätzlich steht vor der Garage eine weitere Stellfläche auf der Garagenzufahrt zur Verfügung.

Kaufpreis DHH 300.000 EUR zzgl. Einzelgarage +15.000 EUR, Gesamtpreis = 315.000 EUR.

Fazit

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauqualität, den gepflegten Zustand und ihre hervorragende Lage. Sie bietet den neuen Eigentümern nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Ob als gemütliches Familienheim oder als langfristige Investition in die eigenen vier Wände – diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Potenzial auf überzeugende Weise.

Gerne zeigen wir ihnen diese besondere Immobilie.